Wstępne wyniki badań wskazują drogę dla nowej agencji mieszkaniowej w hrabstwie Los Angeles
Wstępne analizy przeprowadzone przez badaczy z Terner Center for Housing Innovation oraz Forsyth Street Advisors dostarczają wskazówek dla nowo powołanej Agencji Rozwiązań Mieszkaniowych Hrabstwa Los Angeles (LACAHSA).
Innowacyjne strategie mogą zwiększyć skalę budownictwa mieszkaniowego
LOS ANGELES – Wdrożenie sprawdzonych w USA strategii finansowania mieszkań socjalnych, które przyciągają prywatnych inwestorów i fundacje filantropijne, może znacząco zwiększyć efektywność środków z nowej inicjatywy Measure A – wynika z wstępnych ustaleń badania zleconego przez Los Angeles Business Council Institute.
Badanie kluczowe dla walki z kryzysem mieszkaniowym
Analiza przygotowana przez Terner Center for Housing Innovation (UC Berkeley) oraz Forsyth Street Advisors jest szczególnie aktualna, ponieważ LACAHSA wkrótce zacznie rozdysponowywać setki milionów dolarów z podatku od sprzedaży, przeznaczone na walkę z bezdomnością i niedoborem mieszkań.
Sprawdzone modele finansowania
Naukowcy przeanalizowali skuteczne metody finansowania stosowane w innych stanach, takie jak emisja obligacji czy tworzenie funduszy przyspieszających, które przyciągają kapitał prywatny. Takie podejście, połączone ze stałym finansowaniem LACAHSA przez Measure A, może zachęcić nowych inwestorów do współpracy przy projektach mieszkaniowych.
Struktura finansowania Measure A
LACAHSA otrzymuje środki głównie z Measure A – podatku od sprzedaży w wysokości 0,5%, z którego około 385 milionów dolarów rocznie trafia na budowę i modernizację mieszkań. Zgodnie z prawem, 70% tych funduszy musi być przekazane gminom, gdzie zostaną wykorzystane wraz z dotacjami stanowymi i federalnymi.
Optymalizacja środków agencji
Badanie koncentruje się na tym, jak LACAHSA może najlepiej wykorzystać około 70 milionów dolarów rocznie, które pozostają w jej dyspozycji – tak by uzupełniały one, a nie konkurowały z ograniczonymi dotacjami rządowymi.
Ambitne cele mieszkaniowe
Dzięki odpowiedniemu wykorzystaniu dźwigni finansowej, LACAHSA planuje wybudować 3300 mieszkań w ciągu najbliższych pięciu lat. Współpraca z rynkiem kapitałowym i organizacjami charytatywnymi pozwoli na sfinansowanie znacznie większej liczby projektów niż wyłącznie z publicznych środków.
Eksperci o wyzwaniach
"Środki publiczne są niezbędne, ale niewystarczające by rozwiązać kryzys mieszkaniowy" – mówi Ben Metcalf z Terner Center. "LACAHSA może wykorzystać sprawdzone modele, które przyciągają zarówno kapitał filantropijny, jak i komercyjny."
Inspiracje z Nowego Jorku i San Francisco
Nowojorska korporacja mieszkaniowa od 54 lat skutecznie emituje obligacje, zgromadzając aktywa o wartości 28,5 mld dolarów. Z kolei w San Francisco założony w 2017 roku fundusz przyspieszający, początkowo zasilony 10 milionami dolarów, przyciągnął dodatkowe inwestycje i sfinansował prawie 3000 mieszkań.
Potencjał LACAHSA
Według szacunków, 50 milionów dolarów z Measure A może zostać zwielokrotnione nawet 12-krotnie w ciągu dekady. Dokładne liczby będą jednak zależeć od sytuacji gospodarczej.
Perspektywy władz
"LACAHSA rozpoczyna nową erę inwestycji mieszkaniowych w naszym hrabstwie" – mówi burmistrz Long Beach Rex Richardson. "Finalizujemy struktury, które pozwolą nam rozwijać się już tego lata i wprowadzać innowacyjne rozwiązania jesienią."
Przewaga LACAHSA
W przeciwieństwie do Nowego Jorku czy San Francisco, LACAHSA ma zapewnione stabilne, coroczne finansowanie z Measure A, co ułatwi pozyskiwanie dodatkowych inwestycji.
Głos środowiska biznesowego
"Measure A to przełomowe źródło finansowania, które pozwala na kreatywne strategie łączenia środków publicznych i prywatnych" – podkreśla Mary Leslie z LABC.
Równowaga między innowacją a tradycją
Choć LACAHSA otwiera nowe możliwości inwestycyjne, równolegle 256 milionów dolarów rocznie trafia bezpośrednio do gmin, by w pełni wykorzystać dostępne dotacje rządowe.
Opinie deweloperów
"Łączenie funduszy publicznych z kapitałem inwestycyjnym to kluczowa strategia w Kalifornii" – mówi Bill Witte z Related California. "Widzimy duży potencjał w działaniach LACAHSA."
Perspektywa finansująca
"To ekscytujący czas dla dostawców mieszkań socjalnych" – dodaje Beulah Ku z Century Housing. "LACAHSA oferuje nowe sposoby finansowania w najludniejszym hrabstwie USA."
Prezentacja wyników
Wstępne ustalenia zaprezentowano podczas 23. dorocznego szczytu mieszkaniowego LABC. Badanie jest częścią serii analiz kształtujących politykę mieszkaniową w południowej Kalifornii.
O Los Angeles Business Council Institute
LABC Institute to organizacja badawcza działająca od 2010 roku, która łączy świat biznesu, rządu i organizacji non-profit. Jako część LABC (założonego w 1936 roku), przyczynia się do rozwoju polityk w dziedzinie mieszkalnictwa, transportu i energii. Więcej informacji: labusinesscouncil.org
Kontakt
Alec Vida
Tel: 310-974-6688
Email: alec@sugermangroup.com