Największe finansowanie w historii konwersji biurowców na mieszkania w Nowym Jorku
Rekordowa kwota pozyskana na przekształcenie biurowca w budynek mieszkalny w Nowym Jorku
NOWY JORK – IPA Capital Markets, dział Marcus & Millichap (NYSE:MMI) specjalizujący się w usługach rynku kapitałowego dla klientów instytucjonalnych i prywatnych, poinformował o zamknięciu transakcji kredytowej na 720 milionów dolarów dla joint venture Metro Loft Developers i David Werner Real Estate Investments. Środki zostaną przeznaczone na przebudowę byłej siedziby Pfizer, składającej się z dwóch połączonych biurowców. Zespół IPA Capital Markets w składzie: Max Herzog, Marko Kazanjian, Andrew Cohen i Max Hulsh, zabezpieczył finansowanie we współpracy z Madison Realty Capital.
„Dzięki elastycznemu finansowaniu największej w historii Nowego Jorku konwersji biurowca na mieszkania, wyznaczamy nowe standardy luksusowego budownictwa czynszowego na Manhattanie” – powiedział Josh Zegen, dyrektor zarządzający i współzałożyciel Madison Realty Capital. „Doświadczenie Metro Loft w podobnych projektach oraz ekspertyza David Werner Real Estate Investments w zarządzaniu nieruchomościami instytucjonalnymi czynią z nich idealny zespół dla tej inwestycji.”
„Dzięki współpracy Metro Loft i David Werner Real Estate Investments powstał projekt konwersyjny najwyższej klasy, co pozwoliło naszemu zespołowi IPA Capital Markets na przeprowadzenie konkurencyjnego procesu finansowania” – dodał Herzog. „Madison Realty Capital wykazał się profesjonalizmem i doprowadził do sprawnego zamknięcia transakcji. Ta inwestycja ustanowi nowy standard w przekształcaniu biurowców na mieszkania, odpowiadając na zapotrzebowanie na wysokiej klasy nieruchomości wielorodzinne w Nowym Jorku.”
Nathan Berman, założyciel i prezes Metro Loft, skomentował: „Jesteśmy podekscytowani tym kamieniem milowym w realizacji naszej wizji. Dziękujemy naszym partnerom z David Werner Real Estate Investments oraz Madison Realty Capital za zaufanie i zaangażowanie.”
Po zakończeniu prac budynek będzie liczył 1602 luksusowe mieszkania, z czego 25% zostanie przeznaczonych na tanie lokale w ramach programu Affordable Housing from Commercial Conversions Tax Incentive Benefits. Obiekt będzie również obejmował ponad 100 000 stóp kwadratowych udogodnień oraz około 30 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej na parterze. Mieszkania zostaną wyposażone w wysokiej klasy kuchnie z premium sprzętem, kamienne blaty, łazienki z wannami do masażu, pralki/suszarki oraz inteligentne technologie domowe.
„To zaszczyt współpracować z Metro Loft przy przekształceniu dawnej siedziby Pfizer, co odzwierciedla nasze wspólne zaangażowanie w rewitalizację ikonicznych nieruchomości Nowego Jorku” – powiedział David Werner, prezes David Werner Real Estate Investments. „Madison Realty Capital okazał się rzetelnym i elastycznym pożyczkodawcą, a ich profesjonalizm był kluczowy dla sukcesu projektu. Z niecierpliwością czekamy na kolejne wspólne inicjatywy.”
Nieruchomość znajduje się przy 219 i 235 East 42nd Street na Manhattanie. Prace budowlane trwają, a zakończenie planowane jest na czwarty kwartał 2027 roku.
Zespół Fried Frank pod kierownictwem Mike’a Wernera reprezentował kredytobiorcę, a Kriss & Feuerstein, prowadzony przez Jerry’ego Feuersteina, reprezentował pożyczkodawcę.
O IPA Capital Markets
IPA Capital Markets to dział Marcus & Millichap (NYSE: MMI), świadczący usługi finansowania nieruchomości komercyjnych, w tym długu, finansowania mezzanine, kapitału preferencyjnego i joint venture. Więcej informacji na institutionalpropertyadvisors.com/capital-markets.
O Madison Realty Capital
Madison Realty Capital to prywatna firma inwestycyjna specjalizująca się w finansowaniu nieruchomości komercyjnych w USA. Zarządza aktywami o wartości 22,1 mld dolarów. Od 2004 roku zrealizowała transakcje o łącznej wartości 53,7 mld dolarów. Więcej na www.madisonrealtycapital.com.
O Metro Loft
Metro Loft Management, LLC to firma deweloperska i zarządzająca nieruchomościami, założona w 1997 roku przez Nathana Bermana. Specjalizuje się w przekształcaniu ikonicznych budynków komercyjnych w nowoczesne przestrzenie mieszkalne, m.in. 443 Greenwich St., 20 Exchange Place i 63 Wall St.
O David Werner Real Estate Investments
Firma z siedzibą w Nowym Jorku, prowadzona przez doświadczonego Davida Wernera, od ponad 40 lat inwestuje w nieruchomości komercyjne, zarządzając prestiżowymi obiektami w mieście.
Kontakt dla mediów
Dla IPA Capital Markets:
Gina Relva, Wiceprezes ds. Public Relations
Gina.Relva@MarcusMillichap.com
Dla Madison Realty Capital:
Nathaniel Garnick/Grace Cartwright
Gasthalter & Co.
(212) 257-4170
madisonrealty@gasthalter.com