KBRA publikuje badania – trendy w zakresie wyników pożyczek CMBS: kwiecień 2025 r.

KBRA analizuje trendy w kredytach komercyjnych zabezpieczonych hipoteką (CMBS) – kwiecień 2025 NEW YORK – Agencja ratingowa KBRA opublikowała raport dotyczący trendów w spłacie kredytów komercyjnych zabezpieczonych hipoteką (CMBS) w Stanach Zjednoczonych, bazując na danych z kwietnia 2025. Wskaźnik zaległości wśród kredytów ocenianych przez KBRA wzrósł do 7,1% z 6,8% w marcu. Łączny wskaźnik kredytów […]

KBRA analizuje trendy w kredytach komercyjnych zabezpieczonych hipoteką (CMBS) – kwiecień 2025

NEW YORK – Agencja ratingowa KBRA opublikowała raport dotyczący trendów w spłacie kredytów komercyjnych zabezpieczonych hipoteką (CMBS) w Stanach Zjednoczonych, bazując na danych z kwietnia 2025. Wskaźnik zaległości wśród kredytów ocenianych przez KBRA wzrósł do 7,1% z 6,8% w marcu. Łączny wskaźnik kredytów zaległych oraz tych obsługiwanych przez specjalnych serwisantów (tzw. wskaźnik problemów) wzrósł o 25 punktów bazowych (bps) do 10%. Wszystkie główne typy nieruchomości, poza sektorem przemysłowym, odnotowały wzrost wskaźnika zaległości – od 38 bps (nieruchomości mieszane) do 66 bps (hotele), podczas gdy w sektorze przemysłowym wskaźnik spadł do zaledwie 0,8%.

Główne wnioski z danych za kwiecień 2025

Wskaźnik zaległości wzrósł do 7,1% (23,4 mld USD) z 6,8% (21,1 mld USD) w marcu.
Wskaźnik problemów wzrósł do 10% (32,8 mld USD) z 9,8% (32 mld USD) w poprzednim miesiącu.
W sektorze biurowym wskaźnik problemów ponownie przekroczył 15%, zwiększając się o 24 bps. Nieruchomości mieszane, które często obejmują powierzchnie biurowe, odnotowały największy wzrost wskaźnika problemów (89 bps) w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Choć wskaźnik problemów w sektorze mieszkaniowym pozostał stabilny, wzrosła liczba zaległości – o 63 bps. Głównym powodem była sytuacja kredytu 180 Water (265 mln USD w trzech transzach), który przeszedł z kategorii aktualnych do przeterminowanych, podczas gdy pożyczkobiorca negocjuje z serwisantem warunki prolongaty.
W sektorze handlowym wskaźnik problemów skoczył o 58 bps z powodu takich obiektów jak Pembroke Lakes Mall (260 mln USD), Walden Galleria (221 mln USD) i Waterfront at Port Chester (133,5 mln USD). Dodatkowo 11 innych kredytów o łącznej wartości 147,9 mln USD zwiększyło problemy w tym sektorze.

Dodatkowe informacje

W raporcie KBRA przeanalizowała 338,7 mld USD prywatnych kredytów CMBS, w tym transakcje typu conduit, single-asset single borrower oraz duże pożyczki.

Pełny raport można znaleźć tutaj.

Ostatnie publikacje KBRA

O KBRA

KBRA to jedna z wiodących agencji ratingowych, zarejestrowana w USA, UE i Wielkiej Brytanii. Jest uznawana za kwalifikowaną agencję ratingową na Tajwanie oraz jako organizacja nadająca ratingi dla transakcji sekurytyzacyjnych w Kanadzie. Inwestorzy mogą wykorzystywać ratingi KBRA do celów regulacyjnych w wielu jurysdykcjach.

ID dokumentu: 1009198